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国有建设用地使用权挂牌出让文件
2019-07-17 | 作者: | 来源: | 【 】【打印】【关闭
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国有建设用地使用权挂牌出让文件

挂牌编号:隆自然资源告字[2019]03

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挂牌人:西藏山南隆子县自然资源局

?二○一九年七月十五日

?????????? ?????????????????????? 隆自然资源告字[2019]03

???? 国有土地使用权挂牌出让须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国土土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号令)以及《招标拍卖挂牌出让国土土地使用权规范》等有关法律、法规规定,经隆子县人民政府批准,隆子县自然资源局决定以挂牌方式出让1宗国有土地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为隆子县自然资源局。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等:

1、见《隆子县自然资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告》及《隆子县土地使用规划设计条件》;

2、动工及竣工时间:出让宗地挂牌成交后竞得人到隆子县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,在签订合同之日起30天内必须按规定的项目全面动工兴建,一年内完成投资总额的100%

3、项目建成后,由隆子县自然资源局负责按照本方案的规定进行跟踪管理。跟踪管理内容包括:核定土地用途、容积率、是否擅自转让土地使用权(含非法联建、联营等,并将竣工验收结果报自然资源局)

竞得人须在签订《成交确认书》之日起三个月内完成规定项目的立项手续,严格按规划部门批准的《规划设计条件》建设使用土地。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他经济组织,除法律、法规另有规定外,均可单独或联合申请参与竞买。交纳竞买保证金的截止时间为20198 6 日下午18:00时。上述宗地的竞买保证金为人民币。

注:申请人必须在20198 6日下午1800时前将竞买保证金以转帐方式一笔汇入指定帐户:开户银行:中国农业银行股份有限公司隆子县支行,帐号:25210001049200011竞买保证金须在指定时间内实名达帐才能有效,不接纳代缴或现金方式存入,填写进帐单时应在备注栏注明:“挂牌编号、竞买保证金”。

五、申请和资格审查

(一)挂牌文件取得

申请人可于20197 17 日至2019 8 6日到隆子县自然资源局获取本次挂牌出让文件,具体包括:

1)挂牌出让公告;

2)挂牌出让须知;

3)竞买申请书;

4)挂牌出让报价单;

5)宗地红线图;

6)规划设计条件;

7)成交确认书;

8)国有建设用地使用权出让合同;

9)联合竞买协议;

10)其他相关文件。

(二)提交申请

申请人可于20197 17 日至2018 8 6 日,到隆子县自然资源局提交书面申请。

申请文件包括:

1.法人申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)法人单位有效证明文件;

3)法定代表人的有效身份证明文件;

4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

5)竞买保证金交纳凭证;

6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2.自然人申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)申请人有效身份证明;

3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明;

4)竞买保证金交纳凭证;

5)挂牌文件规定需要提交的其他。

3.其他组织申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明;

5)竞买保证金交纳凭证;

6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

4.境外申请人申请的,应提交下列文件:

1)申请书;

2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明;[注:香港的法人或其他组织,应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师办理的认证其身份有效的法律文书,并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”;澳门的法人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其身份有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”);台湾省人应提交台胞护照及身份证(原件)。台湾的法人及其他组织提交经广东省公证员协会证明有效的身份证明文件或提交经我国公证处公证有效的身份证明文件;中华人民共和国境外的法人、其他组织或自然人,应提交由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其身份有效的法律文书(原件)]

3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

4)竞买保证金交纳凭证;

5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

5、联合申请的,应提交下列文件:

1)联合申请各方的有效身份证明文件;

2)联合竞买协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人;

3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

4)竞买保证金交纳凭证;

5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

(三)资格审查

隆子县自然资源局负责对挂牌出让公告规定时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞买资格。经审查,有下列情形之一的,为无效申请:

1)申请人不具备竞买资格的;

2)未按规定交纳竞买保证金的;

3)申请文件不齐全或不符合规定的;

4)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

5)法律法规规定的其他情形。

(四)确认竞买人资格

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,我局将在2019 8 6日下午1800时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加挂牌活动。

(五)答疑及现场踏勘

申请人对挂牌出让文件有疑问的,可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向我局咨询。竞买者可对拟出让地块自行踏看。

六、本次挂牌出让活动有关时间

挂牌时间为10个工作日,包括法定节假日。具体如下:

1.挂牌起始时间:2019 87日上午930时;

2.挂牌截止时间:2019 8 16日下午1830时;

3.接受挂牌报价时间:挂牌期间上午930时至1230时和下午1530时至1830时。

七、该宗地的挂牌起始价、增价幅度

?上述地块挂牌出让起始价,增价幅度为人民币,单位为万元

(见国有建设用地使用权公开挂牌出让公告)。

八、挂牌程序

(一)公布挂牌信息

1.挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布;

2.挂牌主持人介绍各地块的情况。

(二)挂牌竞价

1.挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始;

2.竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价;

3.挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认;

4.挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,继续接受新的报价。

(三)挂牌截止

??? 挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。设有底价的,出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人,挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间,竞买人应当出席挂牌现场,挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

1、挂牌主持人在20198 16日下午1830时正(以现场悬挂时钟为准)主持确定挂牌截止;

2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问竞买人是否愿意继续竞价。

3、有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形,挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价,并宣布现场竞价的时间和地点,通过现场竞价确定竞得人。

4、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格,没有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌主持人宣布挂牌活动结束,并按下列规定确定挂牌结果:

1)最高挂牌价格不低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌成交,最高挂牌价格的出价人为竞得人;

2)最高挂牌价格低于底价的,挂牌主持人宣布挂牌不成交。

(四)现场竞价

现场竞价由土地挂牌主持人主持进行,取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行:

1)挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度,并宣布现场竞价开始。现场竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。

2)参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。

3)挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

4)挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价,且该价格不低于底价的,挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或报价低于底价的,挂牌主持人宣布现场竞价终止。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的,以挂牌截止时出价最高者为竞得人,但低于挂牌出让底价者除外。

(五)签订《成交确认书》与土地交付

竞得人应于竞得当日与隆子县自然资源局签订《成交确认书》。竞得人拒签《成交确认书》的,挂牌人有权取消其竞得资格。其已缴纳的竞买保证金不予退还,作为向挂牌人的违约赔偿。本宗地自签订《成交确认书》之日起10日内交付竞得人使用。

(六)签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(七)出让结果公布

隆子县自然资源局将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内,在山南报上公布本次国有土地使用权挂牌出让结果。

九、报价规则

(一)本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

(二)本次挂牌以增价方式进行报价,每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。

(三)竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价,《挂牌竞买报价单》一经报出,不得撤回。

(四)在报价期间,竞买人可多次报价。

(五)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:

1)报价单未在挂牌期限内收到的;

2)不按规定填写报价单的;

3)报价单填写人与竞买申请文件不符的;

4)报价不符合报价规则的;

5)报价不符合挂牌文件规定的其他情形。

6)有两个或两个以上竞买人报价相同的,确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、注意事项

?? (一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询,申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

?? (二)申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,我局再直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(三)本次挂牌地块均设有挂牌底价,在挂牌活动结束前须严格保密。

(四)竞买报价单一经提交,不可撤回。

?? (五)确定竞买人后,竞买人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对挂牌人和竞买人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞买人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。

(六)竞买人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金,我局在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还,不计利息。

(七)有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2、挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;

3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。

(八)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;

2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

(九)挂牌成交价即为该幅地块的总地价款。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》后,需依法按国家规定缴纳契税。

(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后,依法办理土地登记,领取《国有土地使用权证》。

(十一)挂牌不成交的,应当按规定由我局重新组织出让。

(十二)参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。

?? (十三)其他事项。地价款的缴付方式:竞得人在签订《成交确认书》当日,其竞价保证金转作地价款,30日内付清全部土地出让金。本宗地土地出让金统一缴入隆子县自然资源局指定的土地出让金专户。竞得人如逾期未按规定缴纳全部地价款的,自滞纳之日起每日按迟延支付款项的1‰缴收滞纳金,延期付款超过6个月的,视作违约,由出让方收回土地使用权,所缴纳的款项不予退回。

(十四)我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

(十五)竞得人不得将未达到转让条件的竞得地块转让,必须严格按照规定的建设时间开发建设,超过一年未开工建设的按该地块成交价20%收取闲置费;闲置两年以上的,按《闲置土地处置办法》的规定,县国土资源和规划局有权利无偿收回该宗地使用权(签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起计)

(十六)竞得人不得违反挂牌地块的整体规划,必须按照隆子县住建局的要求,自行办理项目建设有关报件手续,所涉及费用由竞得人承担。

(十七)竞得人必须严格执行出让方案中确定的各项出让条件,竞得人不得向政府或县国土资源和规划局提出更改国有建设用地出让条件的要求。

(十八)出让地块需配套公共设施建设的,竞得人必须严格按照《隆子县城市总体规划(2017-2035)》确定的相关要求进行建设配套设施。

(十九)竞得人在申请办理不动产证书时,必须符合办证的要求,在项目竣工时,必须邀请县住建局进行竣工验收,验收不通过,不予以办理不动产权。

(二十)对竞得人不按照规划设计条件进行建设的,若影响城市总体规划的,由竞得人无条件自行拆除,并有规划部门进行处罚;不影响城市总体规划的,由政府无偿收回。

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隆子县自然资源局

????????????????????????????????? 二○九年七月十五日

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竞买申请书

隆子县自然资源局

经认真阅读隆自然资源告字[2019]03号挂牌出让文件,我方完全接受并愿意遵守你局国有建设用地使用权挂牌出让文件中的规定和要求,对所有文件均无异议。我方现正式申请参加你局于2019 8 6日至815在隆子县自然资源局举行的? 2019-03号地块国有建设用地使用权挂牌活动。 我方愿意按挂牌出让文件规定,交纳竞买保证金人民币?????? 万元(¥????????? 元)。若能竞得该地块,我方保证按照国有建设用地使用权挂牌出让文件的规定和要求履行全部义务。若我方在国有建设用地使用权挂牌出让活动中,出现不能按期付款或有其他违约行为,我方愿意承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

附件:见附页

申请人(加盖公章):???????????????????????????????????????????

法定代表人(或授权委托代理人)签名:??????????????

联系人:????????????????? ?地址:???????????????????????????

邮政编码:??????????????? 电话:???????????????????????????????? ???????????????????????????

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附: 竞买申请所需资料(请在□内打“√”选择)

1. 营业执照副本及复印件(核原件);

2. (组织竞买的)设立该组织的有效批文及该组织负责人的任命文件及其身份证复印件(核原件);

3. (个人竞买的)个人身份证及其复印件(核原件);

4. 法定代表人证明书(原件)及其身份证复印件(核原件);

5. 股东会或董事会关于竞买的决议(原件);

6. 企业(公司)章程(竞买人为非公司的,可不提供);

7. 股东会、董事会、法定代表人、单位负责人签署的授权委托文件(原件)及委托代理人的身份证复印件(核原件);

8. 竞买保证金交纳凭证;

9.联合竞买的,须提供《联合竞投协议》。?????????

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国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单

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地块编号

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由竞买人填写

竞买报价

人民币________万元

¥________元

竞 买 人

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名称:??????????????????? (加盖公章)

法定代表人

(或授权委托代理人)

(签名)

收到报价时间

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___年__月__日__时__分

由挂牌主持人填写

挂牌主持人

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(签名)

确认时间

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___年__月__日__时__分

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成交确认书

2019 8? 15? 日隆子县自然资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中,??????????????????????????????????

(竞得人)竞得编号:2019-03地块的国有建设用地使用权。现将有关事项确认如下:该地块成交总价为人民币元? ?????????万元(大写)(???????????????????? ,竞得人交纳的竞买保证金,自动转作受让地块的定金。????????????????????????????

(竞得人)应根据《须知》规定,持本《成交确认书》与隆子县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的,视为竞得人放弃竞得资格,竞得人应承担相应法律责任。本《成交确认书》一式三份,挂牌人执二份,竞得人执一份。特此确认。

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?????????????????????????? 挂牌人:?????????????????????????????????

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授权委托书

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出生日期

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工作单位

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证件号码

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证件号码

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本人授权____(受托人)代表本人参加___年__月__日

在______(地点)举办的编号为__??? 地块的国有建设用地使用权挂牌出让活动,代表本人签订《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。受托人在该地块挂牌出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承认,并承担由此产生的法律后果。

委托人(签名):________

????????????????????? ___年__月__日

兹证明本委托书确系本单位法定代表人________亲自签署。(单位公章)

___年__月__日

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竞买资格确认书?

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???? 你方提交的对2019-03号地块的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查,你方已按规定交纳了竞买保证金,所提交文件资料符合我局本次挂牌出让文件的规定和要求,现确认你方具备参加本次国有建设用地使用权挂牌竞买资格。请持此《竞买资格确认书》参加我局于2019 8 6 日上午930时至20198 15 日下午1830时在隆子县自然资源局举行的国有建设用地使用权挂牌活动。

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土地使用权竞买会场须知

一、请参加竞买会的人员在进入竞买会场后,保持安静,关闭手机电源。

二、请参与竞买会的人员带备身份证明文件,挂牌人将对所有参与竞价会的人员进行实名登记。

三、参与土地使用权竞买会的人员必须严格遵守会场秩序:

1、已提交资料的竞买人,应到工作人员安排的位置就座,不得随意在会场走动。

2、竞买人只能与两名随行人员(共3名人员)进入竞买席就座,挂牌人将对其进行实名登记,其余观摩人员凭身份证进场,经登记后在观摩席上就座。

?3、竞买人未在规定时间进入竞买会场的,不得在竞买会开始后强行进入竞买席参与竞买。

?4、竞价会场上不得大声喧哗,观摩席人员不得进入到竞买席或主持人及工作人员前台,干扰竞价。

5、竞买人在竞买会结束前请不要离开会场。参与土地使用权竞买会的人员有违反以上规定、干扰竞买会进行、不听劝阻的,挂牌人有权取消其竞买资格(或观看竞买会资格),并将其逐出竞买会场。

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二零一九年七月十五日

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